据星岛日报综合报道，多伦多市在1980年至2000年出生的中心千禧世代（Millennials），预料将成为加国历来最大群的出租潜在置业人士，他们现正步入置业的空置黄金时期，而置业安居的率仅抉择正影响本国物业市场的走向，所带来影响可能比他们的多伦多市28大神婴儿潮父母更大。当中包括一群宁付昂贵租金，中心租住邻近工作地点的出租Condo，令Condo租务市场前所未有地蓬勃。空置
在1980年至2000年出生，率仅年龄最大约34岁的多伦多市千禧世代，占加国人口约四分一，中心人数达数百万，出租当中不少人住在就业机会较多的空置大城市，如多伦多和温哥华，率仅加拿大28增加了当地楼市的“上车级”分契式大厦单位和单一家庭房屋的需求。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高级市场分析师Dana Senagama表示：“他们在未来10年将会成为不可忽视的力量，尤其是他们进入生儿育女的时期，将需要更多空间。”她认为，负担能力会对他们购买何等类型物业有很大影响，但业界缺乏对千禧世代如何影响楼市的加拿大预测调查数据。有见及此，多伦多地产商会将在新一年对千禧世代置业情况进行调查。
发展商预期趋向只租不买
大多伦多地区约有150万名千禧世代人士，已对租赁市场带来巨大影响。他们平均愿意月花约1,800元的昂贵租金，租住高层配以时尚装修而邻近工作地点的新分契式大厦，令这类单位的租务市场前所未有地蓬勃，在市区地段租盘空置率仅2%。
多市分契式大厦单位平均二手价迫近50万，有发展商则预期千禧世代“只租不买”，转而兴建租赁单位，吸引千禧世代租住。约克大学舒尔历治商学院地产和基建项目总监James McKellar说：“买房屋和汽车，对千禧世代不太吸引，生活方式和工作对他们的吸引力更大。”
有发展商认为千禧世代对住所的要求较高，故在市区边缘开发中层公寓项目，面积较大，约有800平方呎，配备公园等完整的社区和家庭设施，让住户的子女健康成长。
同为28岁的Canny和Nicholas Ng，日前拟排队抽签购买镇屋“楼花”。当日现场挤满人群，约2,000名买家登记角逐57间屋，最平面积750平方呎只售约47万，有买家慨叹：“只有在多伦多买屋才会像抽奖一样。”多市一间独立屋动辄过百万，令镇屋、半独立屋成为年青家长、想迁离高层公寓大厦人士的替代之选。Canny和Nicholas本身住在市区公寓大厦，Nicholas认为住市郊较划算，Canny想住近工作地点，两人未有共识故最后放弃抽签。
Daniel和Emily Teo早在2008年已置业，现与两名年幼孩子住在北约克的两房分契式大厦单位。他们近日想搬到近市区的单位，但价钱太贵，曾考虑改搬去较大的公寓单位，但不少新盘的单位面积已缩水，发展商声称是为降低楼价。Teo预算可能要在现时居所多住5年，“我们想住近市中心，但经历揾屋后，我们现在将尽可能维持现状，或直到楼市崩溃来临。”
资料来源：星报
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